我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自 微信公众号“深叔说房” 的粉丝精选提问：

(相关资料图)

提问：深叔，你好，去年深圳西部很火热，想知道今年的话罗湖怎么样，有没有投资的价值呢？

深叔： 你好，笋岗将成为最值得期待的CBD。罗湖未来的发展可以从以下几个方面来看：从大规划来看将构建“一主两区三带”的发展模式，实现新兴产业，金融，科技三者相结合；从投资来看，到2030年固定投资1万亿，构建蔡屋围湖贝片区、笋岗清水河片区、笔架山河片区以及深港口岸经济带这四大千亿片区，罗湖的发展可以期待；从交通来看，罗湖将一改以往堵车模式，引入地铁、高铁等交通线路；从笋岗来看，作为罗湖未来产业的中流砥柱，这里是重点建设区域，大量新兴产业聚集此地。根据目前的发展趋势来说，有兴趣投资的话可以关注。

提问：深叔，你好，在宝安有一套房子，位置一般，朋友劝我出手换一个其他地方，请问为什么像光明这样比较偏的地方受追捧，宝安的房子反而不行呢？

深叔： 你好，建议买房多关注城市中心区域，深圳是多中心发展的城市，大的城市中心包括前海、福田、罗湖等，城市副中心包括深圳北站、龙岗、大运等，对这些中心区域，zf投入更多，配套设施更完善，中心区域之间的普通区域则没有这种福利，所以光明、沙井等地方即使相对偏远，也更容易受到买房者的欢迎。

提问：深叔，你好， 小产权的房子到底能不能买？

深叔： 小产权的房子留给专业的人买，如果你是新手小白买首套房建议尽量的不要去碰它，因为它有很多的政策是不确定性的，而且随时这个政策都有可能会变化，你投入进去的资金的话 很有可能会变成泡影。 深圳买房避坑详见知识星球。

提问：深叔，你好，在坪地工作，准备结婚，现在还没有买房，请问坪地现在发展如何？交通配套和商业配套如何？有没有什么推荐的楼盘？选择上有没有什么建议？

深叔： 你好，坪地位于深圳东北角，远离市中心，通勤不便，适合地缘人群。交通上，坪地的交通在改善中：从陆路交通来看，外环高速开通改善了坪地与其他区域连通性；从轨道交通来看，3号线延长线在建，远景规划有21号线，但是由于距离太远，不具备与市中心通勤的可能性，所以坪地依然只适合地缘自住，不适合投资。商业上，坪地没有成熟商圈，以社区底商为主，相信这种状况会在住宅区发展后得到改善。坪地的商品房市场较小，楼盘不多，集中在新生片区，门槛较低。新盘推荐详见内部分享。最后，建议购房者选择2-4房这类的实用性较高的楼盘，不建议选择200平以上的大户型楼盘，流动性较差。

提问：深叔，你好，请问现在宝中买房还有投资价值吗？还有罗湖是不是价值被低估呢？

深叔： 你好，不能说宝中没有价值，单纯从房产价值来看的话，宝中在深圳还算得上比较有价值的板块了，但是宝中的价值透支太严重了，换个大白话来讲就是买了就是高位站岗。至于罗湖，作为老中心，其实不太用担心罗湖的价值的，首先第一产业没有外流，那个方面的地位还挺高的，但是罗湖现在很旧的，最需要的就是旧改，那旧改最大的问题是成本。

提问：深叔，你好，想买一套房子用来自住，一家五口人，包括两个孩子，想买一套面积稍大的三房，最好能满足学区、配套的需求，目前首付资金准备了160万，年收入四十万，请问有没有什么房源推荐？

深叔： 你好，如果想选择工作地点附近的房子可看的楼盘推荐详见知识星球内部分享，龙华板块、罗湖的免税城可能有适合的房源，龙华可能比龙岗更适合。总的来说，预算有限的情况下，配套、学区、面积的需求很难全部满足，建议买房者实地查看，做出取舍。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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